$480M

Ibague

Arkamonica

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Características

Área: 99 m²
Área privada: 95 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $400.000
Barrio: Arkamonica

Amenidades

bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina equipada
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
comodas vias de acceso
gimnasio
instalacion de gas
loft
parques cercanos
piscina
restaurantes
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Ibague, VENDO hermoso apartamento en el piso catorce con 95m2 distribuidos en una amplia sala comedor con balcón, cocina abierta integral, zona de ropas, 3 habitaciones con closet, principal con su baño privado y dos baños sociales. Incluye depósito y parqueadero doble en línea. El conjunto cuenta con vigilancia 24 horas, piscina, gimnasio, terraza y salón comunal, brindando seguridad y calidad de vida para toda la familia. Ubicado en un sector privilegiado de la ciudad con acceso a vías principales, centros comerciales, restaurantes e iglesias. Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor valorización de la ciudad. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $476 millones
Rango razonable: $459,8 millones – $518,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.808.244; área 99 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+26.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones100 m² · 3 hab · Jordan · $4,7 millones/m²
$570 millones96 m² · 3 hab · Arkamonica · $5,9 millones/m²
$470 millones105 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²
$420 millones106 m² · 3 hab · La Pola · $4 millones/m²
$450 millones90 m² · 3 hab · Varsovia · $5 millones/m²
$430 millones90 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$560 millones90 m² · 3 hab · Jordan · $6,2 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz