$450M

Ibague

Varsovia

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Características

Área: 90 m²
Área privada: 90 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Varsovia

Amenidades

alarma
alcantarillado
asador
ascensor
auditorio
balcon
bano compartido
cancha de futbol
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
gimnasio
kiosko
piscina
planta electrica
porteria vigilancia
shut de basura
tarjetas magneticas
ubicada en edificio
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona infantil
zonas verdes
area urbana

Descripción

¡Vive donde todo sucede! Vendo amplio y moderno apartamento de 90 m² en el exclusivo conjunto Santafé de Varsovia, en la zona de mayor valorización de Ibagué. Distribución: 3 habitaciones amplias (principal con baño privado y vestier), baño social, sala-comedor iluminada, balcón con vista panorámica, cocina integral tipo americano y zona de ropas independiente. Extras: Parqueadero cubierto y acabados de lujo. Zonas sociales: Piscina, gimnasio dotado, salón social, zonas verdes y vigilancia 24/7. Ubicación: A pasos de la Clínica Nuestra, Centros Comerciales de la 60 (La Estación, Multicentro) y excelentes vías de acceso. Precio negociable. ¡Contáctame para agendar tu cita! ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $430 millones
Rango razonable: $422,3 millones – $440,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.777.597; área 90 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+30.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones96 m² · 3 hab · Arkamonica · $5,9 millones/m²
$380 millones80 m² · 3 hab · La Samaria · $4,8 millones/m²
$370 millones77 m² · 3 hab · Altos De Santa Helena · $4,8 millones/m²
$415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $5,1 millones/m²
$440 millones91 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²

Publicado por ADEINCO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz