$450M

Ibague

Varsovia

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Características

Área: 89 m²
Área privada: 89 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $407.000
Barrio: Varsovia

Amenidades

ascensor
bahias de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
colegios universidades
comedor
con casa club
comodas vias de acceso
en zona comercial
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
gimnasio
instalacion de gas
loft
piscina
restaurantes
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Ibagué, venta de apartamento en conjunto Santa Fe de Varsovia para estrenar, piso once, consta de dos alcobas auxiliares con closet, una alcoba principal con baño privado y closet, un baño social, sala comedor, cocina abierta, zona de ropas, estudio, vista externa. cerca de los principales centros comerciales, restaurantes, hospitales, colegios y universidades. El conjunto cuenta con piscina para adultos y niños, Gimnasio, Turco, salon social, Juegos de niños y parques infantiles. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14% vs. lo esperado

Precio esperado: $394,7 millones
Rango razonable: $356,1 millones – $421,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.434.769; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+31.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²
$379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
$370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
$310 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
$415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
$440 millones91 m² · 3 hab · Ibague · $4,8 millones/m²
$415 millones87 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz