$415M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 12
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona residencial

Descripción

¡Se vende o arrienda apartamento en Ladera de Piedrapintada! ? ? Ubicación: Piso 12 en el conjunto Ladera de Piedrapintada. ? Área: 87 m². Características del apartamento: - 3 habitaciones con clóset. - Sala y comedor amplios. - Cocina integral. - 2 baños. - 2 balcones. - Zona de ropas. - Parqueadero propio. - Depósito. Zonas comunes: - BBQ. - Cancha sintética. - Gimnasio. - Parque infantil. - Piscina. - Salón social. - Turco y sauna.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $386,8 millones
Rango razonable: $368,3 millones – $414,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.445.909; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+24.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones87 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,6 millones/m²
$420 millones86 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $5,1 millones/m²
$379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
$370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
$365 millones85 m² · 3 hab · La Pola · $4,3 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz