Fincaraíz1 / 21$420M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $397.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Descripción
Se vende apartamento para estrenar en Bosque San Ángel, una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad. Con 86 m² y ubicado en el piso 11 en estrato 4 con el confort de estrato 5, este apartamento se destaca por su excelente distribución y modernos acabados. Cuenta con 3 habitaciones amplias e iluminadas, 2 baños modernos, cocina integral tipo americano y zona de ropas independiente. Además, incluye parqueadero privado. El conjunto residencial ofrece una de las zonas sociales más completas de la ciudad: acuaparque, gimnasio totalmente dotado, cancha múltiple y seguridad 24/7, brindando comodidad, entretenimiento y tranquilidad para toda la familia. Su ubicación estratégica, cerca de la calle 60 y de importantes centros comerciales como Acqua, La Estación y Multicentro, garantiza una excelente valorización, fácil movilidad y calidad de vida inigualable. ¡Una inversión segura en un sector de constante crecimiento!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $400,6 millones
- Rango razonable
- $368,5 millones – $416,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.658.401; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $415 millones87 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $400 millones87 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,6 millones/m²
- $365 millones85 m² · 3 hab · La Pola · $4,3 millones/m²
- $280 millones85 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
- $420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²
- $435 millones83 m² · 3 hab · Cn. Parque 93 Et. Iii · $5,2 millones/m²
- $450 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $5,1 millones/m²
- $379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz