$379M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 89 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $292.700
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
cocina integral
piscina
piso en baldosa marmol
salon social
trans publico cercano
zona comercial
zona infantil
zona residencial

Descripción

Santafé de Varsovia Apartamentos, Es un conjunto cerrado exclusivo de 5 torres ubicado en la zona de mayor valorización en Ibagué. Se encuentra cerca de importantes colegios, universidades, centros comerciales, supermercados y clínicas de la ciudad. Este hermoso y moderno apartamento en piso 13, te ofrece: tres alcobas; la principal con walking closet, baño y balcón, las otras dos alcobas con closet, otro baño completo, estudio, sala comedor con balcón, cocina abierta, zona de ropas, un garaje cubierto y deposito. El conjunto cuenta con zonas al aire libre, para juegos y diversión.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $389,6 millones
Rango razonable: $342,6 millones – $412,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.377.502; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+11.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
$420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²
$310 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $5,1 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
$415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
$360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$400 millones87 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,6 millones/m²

Publicado por CON DOMINIO INMOBILIARIO SAS · vía Fincaraíz