Fincaraíz1 / 25$310M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $245.700
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- bano auxiliar
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- garaje cubierto
- piscina
- porteria recepcion
- restaurantes
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
¡Oportunidad única para vivir con estilo! Se vende moderno y elegante apartamento de 89.5m, construido en 2022, con excelente distribución 3 amplias habitaciones, 2 baños, cocina integral equipada, zona de ropas independiente, estudio funcional perfecto para teletrabajo, parqueadero cubierto y bodega. Todo por $310.000.000. Una propiedad que combina confort, diseño y ubicación. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $374,5 millones
- Rango razonable
- $349,6 millones – $395,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.207.865; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
- $379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
- $315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
- $350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
- $400 millones87 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,6 millones/m²
- $400 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz