$370M

Ibague

El Mirador

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Características

Área: 89 m²
Área privada: 86 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $451.000
Barrio: El Mirador

Amenidades

balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina equipada
colegios universidades
comodas vias de acceso
garaje cubierto
hall de alcobas
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area rural

Descripción

Apartamento en segundo piso, amplio y bien distribuido, ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Cuenta con 4 alcobas, 3 baños, sala-comedor con excelente iluminación natural, cocina integral, zona de ropas y espacios cómodos para el descanso y la convivencia. La alcoba principal dispone de baño privado y las demás habitaciones ofrecen espacio suficiente para clósets y mobiliario. Incluye 1 parqueadero privado. Ubicado en un sector residencial tranquilo, con fácil acceso a vías principales, comercio, colegios y servicios, lo que lo convierte en una excelente opción para vivir. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $365,5 millones
Rango razonable: $335,3 millones – $412,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.107.235; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+8.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
$420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²
$310 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $5,1 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
$415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
$360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz