$420M

Ibague

Varsovia

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Características

Área: 89 m²
Área privada: 89 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $330.000
Barrio: Varsovia

Amenidades

alcantarillado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
closet
cocina equipada
colegios universidades
comedor
con casa club
en conjunto cerrado
en zona comercial
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
loft
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
restaurantes
salon social
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Ibagué, se vende Hermoso apartamento para estrenar de 89.6 m2. Ubicado en Santa fe de Varsovia sector de alta valorización, muy cerca de los principales centros comerciales de la ciudad, restaurantes, Clínicas. El apartamento consta de sala comedor con balcón, cocina, área de ropas, 3 habitaciones, baño social, la principal con balcón y baño privado. El conjunto es cerrado, cuenta con muchas zonas verdes, piscina de adultos y niños, Club House y gimnasio. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $394,1 millones
Rango razonable: $356,1 millones – $413,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.428.064; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+23.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $5,1 millones/m²
$379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
$370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
$310 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
$415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
$415 millones87 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$400 millones87 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,6 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz