$400M

Ibague

Cr. Los Arroyuelos

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Características

Área: 87 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $309.000
Barrio: Cr. Los Arroyuelos

Amenidades

alarma
alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
citofono
cocina tipo americano
comedor
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje cubierto
instalacion de gas
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
seguridad
servicios independientes
shut de basura
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

IBAGUE, Apartamento ubicado en conjunto cerrado, piso 5, consta de sala comedor y estudio, cocina integral con horno y calentador a gas, tres habitaciones, la principal con baño privado, un baño social y amplio balcon. Adicional cuenta con deposito, parqueadero para carro y moto. El apartamento tiene vista exterior hacia zona verde. Conjunto con piscina y parque infantil, vigilancia las 24 horas ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado: $392,1 millones
Rango razonable: $368,3 millones – $417,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.506.609; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+19.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$415 millones87 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
$420 millones86 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²
$379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
$370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
$365 millones85 m² · 3 hab · La Pola · $4,3 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $5,1 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz