Fincaraíz1 / 28$394M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137.48 m²
- Área privada
- 137.48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Piedra Pintada
Amenidades
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Hermoso y amplio apartamento que cuenta con: 3 habitaciones, cada una con baño privado, un baño social, habitación principal con closet independiente. Los espacios de la sala y el comedor son independientes, cocina integral, zona húmeda ventilada con balcón. Parqueadero Lineal. 2 balcones con vista exterior y estudio. El sector ofrece una ubicación súper estratégica y exclusiva, justo en el corazón de la ciudad. Está a solo minutos a pie de los principales centros comerciales (Multicentro, Acqua y La Estación), la zona médica de Cádiz y la Carrera Quinta, lo que te garantiza una conectividad envidiable. Además, es un sector muy seguro, arborizado y con una excelente oferta gastronómica y comercial a la mano, ideal para quienes buscan comodidad, estatus y alta valorización sin necesidad de hacer largos desplazamientos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-30.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $563,7 millones
- Rango razonable
- $466,4 millones – $605,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.100.504; área 137.48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-25.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor95/100
95/100 — el precio está 30.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $3,7 millones/m²
- $520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
- $280 millones110 m² · 3 hab · El Carmen · $2,5 millones/m²
- $470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
- $530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
- $460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
- $320 millones146 m² · 3 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $390 millones101 m² · 3 hab · Prados Del Norte · $3,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz