Fincaraíz1 / 26$430M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Área privada
- 177 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- penthouse
- porteria recepcion
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Apartamento duplex en venta en el Edificio Multifamiliares El Edén, Barrio la Pola, ubicada sobre la Carrera Cuarta, cerca del Centro de la Ciudad , como vecindario encontramos: Plaza de Bolívar, Gobernación del Tolima, Catedral, Clínicas, Colegios, sector Comercial y Residencial, transitan las siguientes rutas: 82, 8, 18, 22, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, balcon, Tres habitaciones con closet, la principal con baño, estudio, baño auxiliar, cuarto de servicio con baño, cocina integral, zona de ropas, zona BBQ, baño, dos parqueaderos. El edificio cuenta: Vigilancia las 24 horas. El valor de la administración $450.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $515,4 millones
- Rango razonable
- $476,8 millones – $547,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.912.015; área 177 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones190 m² · 3 hab · La Pola · $2,9 millones/m²
- $580 millones183 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $580 millones198 m² · 3 hab · Centro · $2,9 millones/m²
- $320 millones146 m² · 3 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $515 millones180 m² · 3 hab · Jordan · $2,9 millones/m²
- $420 millones137 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,1 millones/m²
- $308 millones217 m² · 3 hab · Ibague · $1,4 millones/m²
- $580 millones128 m² · 3 hab · La Pola · $4,5 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz