$580M

Ibague

Jordan

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Características

Área: 183 m²
Área privada: 183 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $1M
Barrio: Jordan

Amenidades

ascensor
bahia exterior de parqueo
balcon
bano auxiliar
calentador
cancha de futbol
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
comedor
control de acceso digital
duplex
en conjunto cerrado
esquinero
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
salon social
terraza
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Ibagué, 183 Mt2, VENDO apartamento duplex en conjunto cerrado LA RIVIERA piso 9, consta de sala-comedor amplia, cocina integral cerrada, zona de lavandería en terraza, tres alcobas, todas con closet, la alcoba principal con baño amplio, vestier, baño social, balcon y terraza amplia, parqueadero propio. El conjunto cuenta con piscina, cancha sintética, salón de reuniones, gimnasio, zona de BBQ, sendero ecológico, parque infantil, zonas verdes, parqueadero de visitantes, vigilancia 24 horas. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $526,7 millones
Rango razonable: $444,3 millones – $537 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.877.924; área 183 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-17.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones180 m² · 3 hab · Belen · $4,2 millones/m²
$580 millones198 m² · 3 hab · Centro · $2,9 millones/m²
$515 millones180 m² · 3 hab · Jordan · $2,9 millones/m²
$430 millones177 m² · 3 hab · Ibague · $2,4 millones/m²
$550 millones190 m² · 3 hab · La Pola · $2,9 millones/m²
$480 millones198 m² · 2 hab · Centro · $2,4 millones/m²
$590 millones200 m² · 4 hab · Ibague · $3 millones/m²
$397 millones219 m² · 3 hab · Cadiz · $1,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz