Fincaraíz1 / 13$397M
Ibague
Cadiz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 219 m²
- Área privada
- 219.46 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cadiz
Amenidades
- deposito bodega
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Apartamento ubicado en edificio tradicional en el centro del barrio Cádiz, en tercer piso, con área de 219,46 m2, distribuido en cocina amplia, zona de lavados ventilada, estudio amplio sala comedor amplios con balcón de vista exterior, tres habitaciones, principal con baño privado, un baño compartido, cuarto de bodegaje con baño, baño social y parqueadero cubierto. Con excelente ubicación cerca a la carrera 5 y avenida Ferrocarril, supermercados, colegios, zona bancaria y médica.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $532 millones
- Rango razonable
- $479,7 millones – $592,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.429.379; área 219 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-52.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones180 m² · 3 hab · Jordan · $2,9 millones/m²
- $308 millones217 m² · 3 hab · Ibague · $1,4 millones/m²
- $450 millones230 m² · 4 hab · La Pola · $2 millones/m²
- $450 millones160 m² · 4 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $480 millones198 m² · 2 hab · Centro · $2,4 millones/m²
- $430 millones177 m² · 3 hab · Ibague · $2,4 millones/m²
- $520 millones200 m² · 3 hab · Jordan · $2,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz