Fincaraíz1 / 30$450M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- balcon
- calentador
- colegios universidades
- deposito bodega
- duplex
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Apartamento duplex de 4 habitaciones a solo 5 minutos del centro de la ciudad de Ibagué. El apartamento dispone de alrededor de 230 M2 de área privada. Cuenta con sala, comedor, comedor auxiliar, sala de estar, cocina integral, cuarto y baño de servicio, 3 baños, estudio, salón de juegos, 2 balcones, terraza para bbq y parqueadero doble con portón eléctrico y vigilancia por cámaras de servicio privado.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $608,4 millones
- Rango razonable
- $455,1 millones – $667,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.645.245; área 230 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 26% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $397 millones219 m² · 3 hab · Cadiz · $1,8 millones/m²
- $590 millones200 m² · 4 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $537 millones264 m² · 4 hab · Centro · $2 millones/m²
- $550 millones190 m² · 3 hab · La Pola · $2,9 millones/m²
- $515 millones180 m² · 3 hab · Jordan · $2,9 millones/m²
- $430 millones177 m² · 3 hab · Ibague · $2,4 millones/m²
- $308 millones217 m² · 3 hab · Ibague · $1,4 millones/m²
- $580 millones198 m² · 3 hab · Centro · $2,9 millones/m²
Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz