$450M

Ibague

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Características

Área: 160 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Ibague

Descripción

Se vende apto en el edificio su gas calle 13 barrio centro piso 4, consta de sala comedor, cuatro (4) alcobas, tres (3) con closet, cuatro (4) baños, cocina integral, zona de ropas y parqueadero. 160 mts

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $486 millones
Rango razonable: $440,5 millones – $542 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.037.500; área 160 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-26.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$400 millones128 m² · 4 hab · Piedra Pintada · $3,1 millones/m²
$515 millones180 m² · 3 hab · Jordan · $2,9 millones/m²
$340 millones140 m² · 3 hab · Centro · $2,4 millones/m²
$590 millones200 m² · 4 hab · Ibague · $3 millones/m²
$590 millones146 m² · 4 hab · Santa Helena · $4 millones/m²
$500 millones120 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $4,2 millones/m²
$320 millones146 m² · 3 hab · Centro · $2,2 millones/m²
$580 millones183 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²

Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz