Fincaraíz1 / 12$400M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Piedra Pintada
Amenidades
- balcon
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
partamento en venta Piedra Pintada Alta ? Ubicación: Piso 4 (sin ascensor, escaleras amplias y descansadas) ? Área: 128 m². Características del apartamento - 4 habitaciones con clóset (incluye habitación de servicio) - Habitación principal con baño y balcón - 4 baños en total - Estudio y hall amplio - Cocina integral - Sala comedor amplia e iluminada - Zona de lavado y patio de ropas - Parqueadero cubierto y depósito Entorno y sector - Vigilancia 24 horas - Ubicado en una manzana comercial (Bancos, Ara, D1, lavandería, panadería) - A una cuadra de la Cra. 5 con Calle 44, Centro Médico Javeriano y Nueva EPS - Junto a prestigioso jardín infantil, iglesia y parque biosaludable
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $447,5 millones
- Rango razonable
- $347,7 millones – $543,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.496.284; área 128 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones160 m² · 4 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $500 millones120 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $4,2 millones/m²
- $340 millones140 m² · 3 hab · Centro · $2,4 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²
- $320 millones146 m² · 3 hab · Centro · $2,2 millones/m²
- $420 millones106 m² · 3 hab · La Pola · $4 millones/m²
- $470 millones105 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $400 millones132 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $3 millones/m²
Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz