$500M

Ibague

Piedra Pintada

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $4M
Administración: $520.000
Barrio: Piedra Pintada

Amenidades

asador
ascensor
bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
banos comunales
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
duplex
en zona residencial
garaje cubierto
garaje s
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
puerta electrica
restaurantes
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
terraza
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area rural

Descripción

Espectacular dúplex de 120 m² ubicado en un exclusivo sector de alta valorización, ideal para quienes buscan confort, amplitud y una excelente inversión. Este moderno inmueble cuenta con 3 amplias alcobas, cada una con baño privado, brindando independencia y comodidad para toda la familia. Sus espacios se destacan por la iluminación natural y una excelente distribución, complementados con 3 amplios balcones que ofrecen ventilación y agradables vistas. La propiedad se encuentra en un conjunto cerrado, lo que garantiza seguridad y tranquilidad. Además, dispone de parqueadero privado y dos depósitos, proporcionando mayor practicidad y espacio de almacenamiento. Una oportunidad única para vivir con estilo en una de las mejores zonas de la ciudad. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $518,6 millones
Rango razonable: $450,4 millones – $564,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.321.429; área 120 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+8.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$340 millones140 m² · 3 hab · Centro · $2,4 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²
$650 millones117 m² · 3 hab · San Simon Parte Alta · $5,6 millones/m²
$620 millones133 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
$420 millones106 m² · 3 hab · La Pola · $4 millones/m²
$470 millones105 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$400 millones128 m² · 4 hab · Piedra Pintada · $3,1 millones/m²
$500 millones120 m² · 3 hab · Piedrapintada · $4,2 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz