$650M

Ibague

San Simon Parte Alta

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Características

Área: 117 m²
Área privada: 117 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $565.600
Barrio: San Simon Parte Alta

Amenidades

alarma
asador
auditorio
balcon
bombas de gasolina
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
deposito bodega
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
salon social
sauna turco jacuzzi
seguridad
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de bbq
zona de lavanderia

Descripción

En Ibagué, excelente oportunidad de inversión, hermoso apartamento para Venta ubicado en Edificio M30, con un area de 117 metros, consta de dos balcones con vista panorámica de la ciudad, iluminado, fresco con todos los acabados, cortinas, dos alcobas auxiliares con closet, una alcoba principal con baño privado y closet, un baños social y un baño de emergencia, cocina integral y zona de lavandería. parqueadero y deposito de 8 metros. El edificio está ubicado sobre la carrera quinta, cerca estación de servicio Terpel, centro comercial la quinta y Colegio San Simón. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $541,4 millones
Rango razonable: $511,9 millones – $576 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.626.984; área 117 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+44.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones105 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$520 millones117 m² · 3 hab · Cr. Los Arroyuelos · $4,4 millones/m²
$430 millones117 m² · 3 hab · Ibague · $3,7 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²
$590 millones114 m² · 3 hab · La Samaria · $5,2 millones/m²
$500 millones120 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $4,2 millones/m²
$560 millones90 m² · 3 hab · Jordan · $6,2 millones/m²
$430 millones90 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz