Fincaraíz1 / 21$750M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 178 m²
- Área privada
- 178 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $984.000
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- instalacion de gas
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento dúplex en venta en La Pola, Ibagué. Amplio apartamento de 178 m² ubicado en el Edificio Tejares del Edén, en uno de los sectores más tradicionales, centrales y valorizados de Ibagué. Su distribución en dos niveles ofrece espacios generosos, buena iluminación natural y una excelente alternativa para familias que buscan amplitud, ubicación y comodidad. En el primer nivel cuenta con sala-comedor, balcón, tres habitaciones con clósets amplios y cuatro baños. En el segundo nivel dispone de sala de TV, estudio amplio con clóset, cocina independiente, zona de ropas y espacios auxiliares que permiten mayor funcionalidad. El apartamento incluye dos garajes, depósito, cuarto de servicio, cocina integral, gas natural y vista exterior. El edificio cuenta con ascensor, vigilancia 24/7 y acceso cómodo a vías principales. Ubicación estratégica cerca de centros comerciales, supermercados, colegios, zonas verdes, entidades del centro de la ciudad y transporte público. Una excelente opción
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $712,8 millones
- Rango razonable
- $551,9 millones – $832,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.004.237; área 178 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones177 m² · 3 hab · Jordan · $3,8 millones/m²
- $770 millones163 m² · 3 hab · Ibague · $4,7 millones/m²
- $515 millones180 m² · 3 hab · Jordan · $2,9 millones/m²
- $620 millones133 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $550 millones190 m² · 3 hab · La Pola · $2,9 millones/m²
- $750 millones180 m² · 3 hab · Belen · $4,2 millones/m²
- $580 millones183 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $1 mil millones188 m² · 3 hab · Ibague · $5,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA BIENES URBANOS E.U. · vía Fincaraíz