$960M

Ibague

Calambeo

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Características

Área: 195 m²
Área privada: 195 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 12
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $540.000
Barrio: Calambeo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cancha de squash
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
duplex
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
oficina de negocios
parqueadero visitantes
patio
penthouse
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Enamórate de este espectacular penthouse con una increíble vista a las montañas, hermosos acabados, clima fresco, sector tranquilo, excelente ubicación y excelente conjunto residencial con 2 piscinas, cancha de tenis y más. PISO UNO: sala y comedor independientes, amplio balcón, baño social, cocina abierta con isla, habitación con baño privado. PISO DOS: 3 habitaciones, 2 de ellas con baño privado y balcón, estudio, baño con ducha. PISO TRES: Linda terraza con 2 zonas, una cubierta muy acogedora, con una pequeña cocina y otra descubierta para disfrutar del sol o de un BBQ, zona de lavandería. Cuenta con 2 parqueaderos independiente y 1 depósito. Llámame para ampliar información.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $1 mil millones
Rango razonable: $896,3 millones – $1,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.316.901; área 195 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones195 m² · 4 hab · Hacienda Santa Cruz · $6,1 millones/m²
$950 millones190 m² · 4 hab · Jordan · $5 millones/m²
$750 millones178 m² · 3 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
$680 millones177 m² · 3 hab · Jordan · $3,8 millones/m²
$998 millones167 m² · 3 hab · El Vergel · $6 millones/m²
$770 millones163 m² · 3 hab · Ibague · $4,7 millones/m²
$1,2 mil millones180 m² · 3 hab · Cerro Azul Del Vergel · $6,4 millones/m²
$1,2 mil millones213 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²

Publicado por Viventus Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz