Fincaraíz1 / 30$1,5 mil M
Ibague
Cerro Azul Del Vergel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 242 m²
- Área privada
- 224 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $979.000
- Barrio
- Cerro Azul Del Vergel
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN CERRO AZUL DEL VERGEL, IBAGUÉ. Ubicado en El Vergel, cerca de Balsos del Vergel, colegios, supermercados, restaurantes y cajeros. Área privada: 225 m², construida: 242 m², piso 9 con ascensor. Distribución: Sala-comedor con balcón panorámico, cocina integral con isla y balcón, sala de TV, estudio, 3 habitaciones con Vestier y baño, depósito, baño social y zona de ropas. Incluye 3 parqueaderos cubiertos (#18 individual y #87 lineal). Zonas comunes: Piscina, jacuzzi, gimnasio, salón social, BBQ, parque infantil y canchas. Estrato: 6. Venta: $1.500.000.000. Administración: $979.000 / Código interno: 14243
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.279.213; área 242 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+61.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones199 m² · 3 hab · El Mirador · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones257 m² · 3 hab · La Pola · $4,7 millones/m²
- $1,2 mil millones213 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²
- $1,6 mil millones225 m² · 3 hab · Jordan · $6,9 millones/m²
- $1,2 mil millones180 m² · 3 hab · Cerro Azul Del Vergel · $6,4 millones/m²
- $980 millones199.43 m² · 3 hab · Bellavista · $4,9 millones/m²
- $1,2 mil millones195 m² · 4 hab · Hacienda Santa Cruz · $6,1 millones/m²
- $1 mil millones266 m² · 4 hab · La Florida · $3,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz