Fincaraíz1 / 30$1,2 mil M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 257 m²
- Área privada
- 257 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $907.000
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- penthouse
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
penthouse en venta en el Edificio Mediterráneo, sobre la Carrera Segunda , como vencindario encontramos el Palacio de Justicia , Alcaldia , Plaza Bolívar , Gobernación y otros entes gubernamentales, cómodas vías de acceso. El inmueble Consta: Sala de ingreso, baño social, sala principal iluminada, amplia zona comedor, estudio independiente, cocina semi abierta remodelada, zona de ropas, cuarto de servicio con baño. Hall de alcobas, 2 habitaciones auxiliares cada una con baño y vestier y amplia alcoba principal con walking clóset, Zona de balcones en sala principal y alcobas. baño con doble lavamanos y zona húmeda.parqueaderos independientes cubiertos, deposito. El edificio cuenta con zonas comunes: Piscina, parque infantil, gimnasio, salón social, cancha squash, ascensor, vigilancia las 24 horas del día siete días de semana. El valor de la administracion $907.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $938 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.962.312; área 257 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones213 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones180 m² · 3 hab · Cerro Azul Del Vergel · $6,4 millones/m²
- $790 millones277 m² · 4 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $980 millones199 m² · 3 hab · El Mirador · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones242 m² · 3 hab · Cerro Azul Del Vergel · $6,2 millones/m²
- $1 mil millones266 m² · 4 hab · La Florida · $3,8 millones/m²
- $950 millones190 m² · 4 hab · Jordan · $5 millones/m²
- $930 millones280 m² · 4 hab · Cr. La Florida Et. Ii · $3,3 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz