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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 17
VentaApartamentoEstrato 4

$980M

Ibague

Bellavista

Resumen inteligente

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Características

Área
199.43 m²
Área privada
158 m²
Habitaciones
3
Baños
4
Parqueaderos
3
Estrato
4
Piso
0
Precio/m²
$5M
Administración
$1M
Barrio
Bellavista

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • cancha de squash
  • cancha de tennis
  • canchas deportivas
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • garaje s
  • gimnasio
  • hall de alcobas
  • parques cercanos
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • salon social
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zonas verdes

Descripción

Se vende espectacular apartamento ubicado en el exclusivo sector de El Vergel, en Ibagué, una zona de alta valorización. El inmueble cuenta con un área total de 199 m² y un área privada de 158 m². Está ubicado en el quinto piso, con una sensación de altura equivalente a un sexto piso. La zona de habitaciones está compuesta por una habitación principal con balcón, baño privado y vestier, además de dos habitaciones auxiliares, ambas con balcón, clóset y un baño compartido. En la zona social se encuentra un hall de entrada, baño social, sala, comedor, terraza y una sala de televisión o estudio. La zona de servicios incluye una cocina con mesón tipo comedor, zona de lavandería, habitación del servicio con clóset y baño, y un depósito adicional. El apartamento cuenta con tres parqueaderos y un depósito. Las zonas comunes del edificio ofrecen un lobby y sala de espera, oficina de administración, salón social, piscina con zona BBQ y cuatro nichos familiares, sauna, baños, gimnasio, cancha de squash, parque infantil, salón de esparcimiento y cuenta con portería y vigilancia 24/7.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$929,9 millones
Rango razonable
$821,8 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.662.577; área 199.43 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz