Fincaraíz1 / 16$360M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $120.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Venta Aparta estudio La Castellana – Perfil Residencial Disfruta de la tranquilidad de vivir en un edificio clásico y seguro. Área: 42 m² con excelente distribución y acabados prácticos. Comodidad: 1 Habitación, 1 Baño y cocina funcional en primer piso. Economía: Administración económica (Edificio sin zonas comunes). Entorno: Ubicación estratégica en zona residencial central, cerca de vías principales y comercio. Nota: Edificio exclusivo para vivienda de larga estancia, garantizando un ambiente familiar y silencioso. ¡Una oportunidad sólida en una ubicación inmejorable!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $362,3 millones
- Rango razonable
- $359,7 millones – $362,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $327 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz