Fincaraíz1 / 18$327M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $323.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
Se vende propiedad en Medellín, ubicada en el barrio La América. El inmueble cuenta con 1 habitación, 1 baño y una superficie total de 39 m². Construcción del año 2020 en excelente estado. Dispone de balcón, cocina, agua potable, alumbrado público, calentador y está ubicada en un piso 8. No tiene estacionamiento. Los gastos de administración son de $323,000 COP. Cerca de colegios y con fácil acceso a servicios de portero. Ubicación privilegiada en Calle 44A #79-100.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,4 millones
- Rango razonable
- $327 millones – $338,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $295 millones39 m² · 1 hab · La America · $7,6 millones/m²
- $425 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz