Fincaraíz1 / 9$295M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $246.700
- Barrio
- La America
Amenidades
- balcon
Descripción
Venta de Apartamento de 39 metros, con una distribución eficiente y excelente iluminación. Cuenta con un salón que incluye balcón con una agradable vista a la ciudad. Dispone de 1 habitación con closet y baño integrado, cocina integral con alacenas superiores e inferiores y zona de ropas. El edificio cuenta con portero las 24 horas, se encuentra en el piso 14 y tiene una ubicación estratégica cerca de comercios, transporte público, colegios, parques e iglesia en el barrio de Floresta en Medellín. Con una excelente relación calidad-precio, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan comodidad y conveniencia en una ubicación privilegiada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,4 millones
- Rango razonable
- $334 millones – $336,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $327 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz