Fincaraíz1 / 5$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Aparta estudio para la venta ubicado en el barrio Laureles, cerca de la iglesia santa teresita, con un area de 48.7 metros cuadrados, esta tipo loft cuenta con un baño, cocina, esta propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, cuenta con una ubicación estratégica cerca de la Parroquia Santa Teresita, a pesar de no contar con estacionamiento propio, su ubicación en una calle pública facilita el acceso a medios de transporte y servicios cercanos. Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un lugar cómodo y funcional en una de las zonas más populares de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $553,9 millones
- Rango razonable
- $472,3 millones – $562,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.304.348; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+95.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+80.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones48 m² · 1 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $530 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $435 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,7 millones/m²
- $430 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz