Fincaraíz1 / 13$1,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Los Balsos
Descripción
Apartamento moderno, dos apartamentos por piso, excelente ubicacion. 2 alcobas con baño y vestier, sala- comedor, cocina abierta, balcón, estudio, baño social zona de ropas. 2 parqueaderos (doble lineal), cuarto útil. Zonas comunes: gimnasio, sala de reuniones, piscina y coworking.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.029.791; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+62% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,5 mil millones112 m² · 2 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $1,1 mil millones119 m² · 2 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones110 m² · 2 hab · Lalinde · $13,1 millones/m²
- $1,5 mil millones110 m² · 2 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 2 hab · Los Balsos · $11,1 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 2 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²
- $1,3 mil millones108 m² · 2 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz