Fincaraíz1 / 15$1,1 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 119 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
RHBR-11772 APARTAMENTO PISO 19 (Poblado, sector La Concha) 119 mt2 construidos 2 alcobas 3 Baños Balcon 2 parqueaderos + Util Unidad completa admon $ 600,000 predial $ 4,000,000 anual construido(a) en el 2018 Producto con colega (los valores que aquí presentamos, están sujetos a cambios sin previo aviso) CARACTERISTICAS DETALLADAS Estrato 6 2 habitaciones La principal con baño y vestier Otro baño completo Sala comedor Balcón grande con vista Cocina Zona de ropas Alcoba de servicio 2 parqueaderos independientes y útil Unidad completa Piscina climatizada Zonas verdes Juegos infantiles Parqueaderos para visitantes Portería 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $914,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.045.354; área 119 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones120 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 2 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 2 hab · Los Balsos · $11,1 millones/m²
- $1,2 mil millones123 m² · 2 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 2 hab · Los Balsos · $11,6 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 2 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $995 millones124 m² · 2 hab · San Lucas · $8 millones/m²
- $695 millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz