Fincaraíz1 / 19$695M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $492.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta sector santa María de los Ángeles el Poblado. 2 alcobas, 3 baños, 2 parqueaderos, 1 cuarto útil, zonas comunes: Gym, salón social, parqueadero de visitantes, La unidad cuenta con seguridad 24horas, amplias zonas Verdes, La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales y transporte publico..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $820,3 millones
- Rango razonable
- $759,3 millones – $918,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.259.555; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones112 m² · 2 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $720 millones107 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $800 millones120 m² · 2 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $890 millones95 m² · 2 hab · Granizal · $9,4 millones/m²
- $890 millones133 m² · 2 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $710 millones92 m² · 2 hab · Granizal · $7,7 millones/m²
- $790 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $840 millones88 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz