Fincaraíz1 / 21$840M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $614.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de squash
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- sala de internet
- zona residencial
Descripción
Este hermoso y moderno apartamento ubicado en un sector muy exclusivo de las palmas, cuenta con 88,9 m2 distribuidos en 2 amplias habitaciones con baño y baño social, cocina integral y zona de ropas, un espectacular balcón para el disfrute y la tranquilidad. Esta propiedad está en una hermosa unidad residencial que posee todo tipo de comodidades en sus zonas sociales: piscina, jacuzzi, turco, gym, coworking, cancha de squash, salón de yoga y zona para mascotas son algunos de sus múltiples espacios de esparcimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $965 millones
- Rango razonable
- $788,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.966.466; área 88 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones87 m² · 2 hab · Los Balsos · $12,2 millones/m²
- $1,1 mil millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $710 millones92 m² · 2 hab · Granizal · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones92 m² · 2 hab · Medellin · $11,8 millones/m²
- $1,1 mil millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $948 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $890 millones95 m² · 2 hab · Granizal · $9,4 millones/m²
- $565 millones80 m² · 2 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²