Fincaraíz1 / 9$948M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Vendo hermoso apto parte baja de Lalinde, piso medio, tiene un área dre 94 M2 distrubuidos en 2 habitaciones, la principal con baño y vestier, cocina abierta, baño social completo, balcón, sala-comedor, estudio, parqueadero doble lineal y útil. Unidad completa Predial: $3.000.000 año
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.192.290; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones94 m² · 2 hab · Lalinde · $12,2 millones/m²
- $1,2 mil millones94 m² · 2 hab · Lalinde · $12,2 millones/m²
- $890 millones95 m² · 2 hab · Granizal · $9,4 millones/m²
- $1,1 mil millones93 m² · 2 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $1,2 mil millones93 m² · 2 hab · Medellin · $12,7 millones/m²
- $1,3 mil millones95 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $1,1 mil millones92 m² · 2 hab · Medellin · $11,8 millones/m²
- $710 millones92 m² · 2 hab · Granizal · $7,7 millones/m²
Publicado por RichiArbeláez Asesor Inmobiliario · vía Fincaraíz