Fincaraíz1 / 30$2,3 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 178 m²
- Área privada
- 178 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- reja de seguridad
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende apartamento para estrenar en El Poblado, sector El Campestre. Cuenta con un área de 178 mts y dispone de 2 amplias alcobas, cada una con baño privado y vestier, medio baño social, sala comedor amplia con salida al balcón terraza amplio cubierto, cocina integral en isla, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Es apartamento por piso, el edificio cuenta con portería 24 horas y lobby. Sector residencial, tranquilo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.371.429; área 178 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+81% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones178 m² · 2 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $1,6 mil millones178 m² · 2 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,8 mil millones180 m² · 2 hab · San Lucas · $10 millones/m²
- $1,5 mil millones176.15 m² · 2 hab · Milla De Oro · $8,6 millones/m²
- $1,9 mil millones175 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $2,4 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $2,5 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $13,3 millones/m²
- $2 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz