Fincaraíz1 / 24$620M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Antonio De Prado
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- salon social
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en Frutos Verdes, Envigado El Trianón, en una de las zonas con mayor valorización, con vista privilegiada a reserva natural y sin registro; unidades similares en sala de ventas desde $670.000.000 y este disponible por $620.000.000, generando una oportunidad real de compra por debajo del mercado; cuenta con 67 m² distribuidos en 2 habitaciones, 2 baños, parqueadero y cuarto útil, con acabados modernos, en unidad completa con piscina, gimnasio, coworking, juegos infantiles y senderos ecológicos; predial $700.000 trimestral, ideal para vivir o invertir con valorización inmediata.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592 millones
- Rango razonable
- $539,5 millones – $630,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.835.676; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones67.08 m² · 2 hab · Robledo · $8,2 millones/m²
- $510 millones67 m² · 2 hab · Robledo · $7,6 millones/m²
- $470 millones67 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $560 millones67.8 m² · 2 hab · Robledo · $8,3 millones/m²
- $640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
- $640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
- $640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
- $640 millones68 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz