Fincaraíz1 / 22$3,1 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 203 m²
- Área privada
- 203 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta Y arriendo en el sector de el Tesoro, cerca de centros comerciales, restaurantes, supermercados y clinicas. Cuenta con puerta de seguridad, sala, comedor, 2 habitaciones cada una con baño, cocina integral, alcoba mas baño del servicio, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.100.459; área 203 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+114% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
- $2,7 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $13,3 millones/m²
- $2,2 mil millones203 m² · 2 hab · El Tesoro · $10,8 millones/m²
- $2,6 mil millones200 m² · 2 hab · El Tesoro · $12,8 millones/m²
- $2,5 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $13,3 millones/m²
- $2,4 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $2,3 mil millones178 m² · 2 hab · Medellin · $12,9 millones/m²
- $3,2 mil millones240 m² · 2 hab · Medellin · $13,3 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz