Fincaraíz1 / 30$1,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
Bienvenido a la casa de sus sueños en Lalinde, uno de los barrios más prestigiosos de Provenza. Este exquisito apartamento ofrece la combinación perfecta de elegancia, comodidad e impresionantes vistas, lo que lo convierte en la residencia ideal o en una lucrativa oportunidad de inversión. *Características de la propiedad:* • *Amplia sala de estar:* Este apartamento de hermoso diseño cuenta con tres amplios dormitorios, cada uno con abundante luz natural y vistas impresionantes. Todos los dormitorios tienen baños en suite, decorados con buen gusto, lo que garantiza estilo y comodidad para usted y sus invitados. • *Diseño abierto:* La amplia cocina, el comedor y la sala de estar crean una fluidez fluida, perfecta para recibir invitados o disfrutar de tranquilas veladas familiares. La amplia cocina está muy bien diseñada, equilibrando comodidad y espacio de almacenamiento. Cuenta con amplio espacio de encimera para los amantes de la cocina. *Vistas Impresionantes:* Disfrute de vistas panorámicas desde sus balcones privados, donde podrá relajarse y disfrutar de la serenidad del paisaje circundante. Ya sea saboreando su café de la mañana o relajándose al atardecer, estos espacios al aire libre son un verdadero refugio. *Ubicación privilegiada:* Ubicado en Lalinde, una de las zonas más lujosas de Medellín, cerca de Provenza, tendrá acceso a tiendas, restaurantes de lujo y una vibrante vida nocturna, todo a solo unos pasos. El barrio es conocido por sus hermosos parques y su acogedor ambiente comunitario. ? Área Total: • Área construida: 190 m² ? Distribución Interior: • 3 habitaciones amplias y luminosas • 3 baños completos • 1 habitación de servicio con baño privado • Sala y comedor • Cocina abierta con excelente distribución • Zona de ropas independiente • Balcón con vista panorámica ? Parqueaderos: • 2 parqueaderos independientes ? Información Financiera: • Valor de venta: $1.630 millones • Administración mensual: $1.383.000 • Impuesto Predial Anual: $5.444.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.085.562; área 190 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Lalinde · $8,6 millones/m²
- $1,3 mil millones190 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones190 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,7 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $1,9 mil millones192 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
- $1,4 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz