Fincaraíz1 / 8$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $462.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sector poblado-la tomatera 3 alcobas, 4 baños, 2 parqueaderos, cuarto útil. la unidad cuenta con salón social, piscina, Juegos Infantiles, parqueadero de visitantes y seguridad 24horas, La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.399.948; área 190 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones190 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,6 mil millones190 m² · 3 hab · Lalinde · $8,6 millones/m²
- $1,7 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $1,3 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,4 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones186 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,6 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz