$1,6 mil M

Medellin

Lalinde

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Características

Área: 190 m²
Área privada: 190 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $9M
Administración: $1M
Barrio: Lalinde

Amenidades

cocina integral

Descripción

INCRIBLE APARTAMENTO 100% REMODELADO, UBICADO EN EL POBLADO - SECTOR LALINDE CERCA A PROVENZA Y AL CENTRO COMERCIAL EL TESORO Características: Área construida: 190 m2 Área privada: xxx m2 Sala doble Comedor Cocina abierta Habitación principal con baño + vestier + balcón 2 Habitaciones auxiliares con baño + vestier c/u Closet de linos Baño del servicio completo Zona de ropas independiente Baño social Balcón Habitaciones totales: 3 (Todas completas) Baños totales: 5 (4 Completos) INFORMACION ADICIONAL Dos apartamentos por piso Lavavajillas Parqueaderos: 2 (Independientes) Cuarto Útil: xxx Estrato: 6 Año de construido: 1980 Zonas comunes de la unidad: Zona verde Parqueadero de visitantes ⁠ Portería 24 horas Administración: $1'383.000 mensual Predial: $5.444.000 anual PRECIO: $1'630.000.000 SEMIAMOBLADO

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,3 mil millones
Rango razonable: $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.085.562; área 190 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,3 mil millones190 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
$1,1 mil millones190 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
$1,7 mil millones192 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
$1,9 mil millones192 m² · 3 hab · Medellin · $9,9 millones/m²
$1,4 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
$1,3 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
$1,3 mil millones187 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
$1,4 mil millones186 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²

Publicado por DLUXE · vía Fincaraíz