Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 164 m²
- Área privada
- 164 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Edificio ubicado en calle cerrada, entorno silencioso y seguro. Apartamento con acabados clasicos y originales en excelente estado. Comodidades: Sala, Comdedor, cocina tradicional cerrada, 3 alcobas familiares, 2 con baño privado, la alcoba 3 con baño completo externo, estudio con balcón que se conecta con la alcoba principal, baño social, zona de ropas independiente, alcoba de servicio con baño y closet,, parqueadero doble lineal, cuarto útil. Una sola torre 2 ascensores 3 apartamentos por piso (alta privacidad) Lobby tipo hotel Zonas comunes: Terrazas Salón social Parque infantil Construcción tradicional, en perfecto estado con opcion de remodelación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $852 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.108.613; área 164 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones172 m² · 3 hab · San Lucas · $4,7 millones/m²
- $800 millones172 m² · 3 hab · San Lucas · $4,7 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1 mil millones186 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $865 millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,4 mil millones140 m² · 3 hab · La Frontera · $9,9 millones/m²
- $1,2 mil millones194 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz