Fincaraíz1 / 15$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $890.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-13960 APTO PISO 7 POBLADO STA MA DE LOS ANGELES CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, SECTOR PLANO, ILUMINADO - 141 mt2 construidos - 3 Habitaciones con baño - 5 Baños - balcon - 2 Parqueaderos, util - Estrato: 6 - unidad cerrada - construido(a) en el 2013 - Producto con colega - porteria 24 horas CARACTERISTICAS DETALLADAS: Ascenso Conjunto Residencial Balcón Cuarto de Servicio Descripción Tres alcobas con baño y vestier , la principal con balcón, baño social , alcoba servicio con baño, sala , comedor , comedor auxiliar, cuarto linos, no da poniente, dos parqueaderos y útil . Leasing con Bancolombia 230 millones
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $942,9 millones
- Rango razonable
- $855,2 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.686.992; área 141 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $865 millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,4 mil millones140 m² · 3 hab · La Frontera · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,1 mil millones164 m² · 3 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $800 millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $820 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz