Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-14004 (APTO) piso 1 (Poblado, Loma de los Parra) CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, MODERNO, CON VISTA, ILUMINADO, AMPLIO 125 m2 construidos y 120 m2 de terraza 3 alcobas 5 baños + servicio, balcones 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina + zona humeda, juegos, salón social, Portería 24/7 predial $ 2,000,000 Trimestre construido(a) en el 2010 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 124.5 M2 construidos 120 M2 de Terraza 3 Alcobas 5 Baños 2 Garajes Estrato: 6 Piso 1 Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Barra estilo americano Habitación servicio Características externas Ascensor Club House Piscina Zona infantil Descripción Adicional Un hermoso apto donde podrás sentirte cómodo y con mucha iluminación Tiene un balcón muy amplio que se une al área social En la parte trasera del apto encuentras una hermosa terraza de 120 mt donde puedes acondicionar un comedor auxiliar con una pequeña sala Tiene 3 alcobas con baño y vestier cada una Cocina cerrada muy cómoda Zona de ropas 2 parqueaderos independientes 1 cuarto útil muy generoso Unidad con piscina Juegos infantiles Salón social Excelente ubicación cerca a la Visitacion , Iglesias , milla de oro , Oviedo , San Fdo Plaza Fácil transporte público Predial : $ ***trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.431.499; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones140 m² · 3 hab · La Frontera · $9,9 millones/m²
- $1,2 mil millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $950 millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,5 mil millones122.6 m² · 3 hab · Lalinde · $12,2 millones/m²
- $1,1 mil millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz