Fincaraíz1 / 16$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Área privada
- 122 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-21531 (APTO) piso 4 (Los Balsos) UNIDAD COMPLETA, AMPLIO, CON VISTA 122 m2 construidos 3 alcobas 4 baños sin servicio 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 860,000 construido(a) en el 2010 Producto con colega PRECIO VENTA $ 1,090 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: APARTAMENTO EN VENTA LOS BALSOS. Área: 122.25 m² distribuidos en: • 3 habitaciones, cada una con baño privado, la principal con vestier. • Estudio independiente. • Baño social. • Habitación de servicio. • 2 amplios balcones, incluyendo uno privado en la habitación principal. • 2 parqueaderos. Ubicado en piso 4, disfruta de una hermosa vista a la ciudad y a una extensa zona arborizada que brinda privacidad y una sensación única de bienestar. La unidad residencial cuenta con piscina, gimnasio, juegos infantiles, senderos para caminar y amplias zonas comunes para disfrutar en familia. Su ubicación privilegiada te permite estar cerca de colegios, universidades, supermercados, iglesias, centros comerciales y todos los servicios que necesitas para una vida cómoda y práctica. Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Medellín. Predial anual ***COP
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $957,6 millones
- Rango razonable
- $904,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.849.587; área 122 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $990 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $980 millones121 m² · 3 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $950 millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $850 millones118 m² · 3 hab · La Aguacatala · $7,2 millones/m²
- $950 millones127 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz