Fincaraíz1 / 30$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- calentador
- cancha de squash
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
Descripción
RHBR-23110 | Apartamento en venta, piso alto, vista, Ciudad del Rio; Medellín: - Precio de venta: $1.340.000.000 - 121 M2 - 3 Alcobas - 4 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $987,5 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.793.300; área 121 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $980 millones121 m² · 3 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²
- $1,1 mil millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $1,5 mil millones122.6 m² · 3 hab · Lalinde · $12,2 millones/m²
- $950 millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,4 mil millones115 m² · 3 hab · Lalinde · $12,2 millones/m²
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $995 millones115 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz