Fincaraíz1 / 28$990M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $530.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-13077 (APTO) piso 21 (Poblado ciudad del Rio) CERCA A TODO, UNIDAD FAMILIAR, TERRENO PLANO, MODERNO, CON VISTA 121 m2 construidos 3 habitaciones cada una con vestier y baño + servicio, balcones Parqueadero Doble lineal + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina + zona humeda, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 construido(a) en el 2018 Producto con colega / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: REDIAL TRIMESTRAL Apartamento: 1'255.000 Parqueadero: 68.800 CU: 9.300 TOTAL= $1'333.100 ANUAL= $5'332.400 Espacio para biblioteca o estudio Zona de ropas Balcon amplio Baño social Cocina, sala y comedor Cuarto útil, parqueadero doble lineal La unidad tiene: 3 pisicinas (grande, techada y para niños), cancha de basquet o micro, cancha de Squash, salón infantil, salón de jóvenes, gimmasio, salón social, sala de reuniones, turco, jacuzzi, parque infantil. Construido en el 2018. Admon: 530.000 si se paga cumplido o sino 662.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $895,6 millones
- Rango razonable
- $831 millones – $996,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.401.695; área 121 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones121 m² · 3 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²
- $1,1 mil millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $860 millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $850 millones118 m² · 3 hab · La Aguacatala · $7,2 millones/m²
- $950 millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $740 millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $995 millones115 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz