Fincaraíz1 / 16$995M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, rutas de transporte publico, fácil acceso desde av principal. Piso en porcelanato y madera, chimenea, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Turco, salon social, zonas verdes, zona bbq, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $879,9 millones
- Rango razonable
- $789,8 millones – $962,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.651.282; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones115 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $740 millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $850 millones118 m² · 3 hab · La Aguacatala · $7,2 millones/m²
- $990 millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $980 millones121 m² · 3 hab · San Lucas · $8,1 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $1,1 mil millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $860 millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz