Fincaraíz1 / 12$690M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso Apartamento 3 alcobas, 4 baños, parqueadero doble y cuarto util. La unidad cuenta con seguridad 24 horas, piscina, turco, sauna, juegos infantiles, salón social .. La ubicación es ideal, fácil acceso a vias principales, transporte publico, centros comerciales y lugares de esparcimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,8 millones
- Rango razonable
- $677,6 millones – $766,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.628; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones117 m² · 3 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $850 millones118 m² · 3 hab · La Aguacatala · $7,2 millones/m²
- $860 millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $650 millones126 m² · 3 hab · El Poblado · $5,2 millones/m²
- $830 millones127 m² · 3 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
- $750 millones131 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $840 millones136 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $690 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz