Fincaraíz1 / 21$1,4 mil M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Penthouse dúplex con un área de 140 mts; remodelado, ubicado en el sector La Frontera, una de las zonas más prácticas y valorizadas entre Medellín y Envigado. Se caracteriza por ser un sector plano y muy caminable, con todo a pocos pasos: centros comerciales, bancos, supermercados, iglesias, restaurantes y excelentes vías de acceso. El apartamento cuenta con una distribución amplia y funcional. Dispone de 3 habitaciones, cada una con baño privado, además de baño social. En el primer nivel se encuentra una habitación principal con baño, vestier y cuarto útil, amplia sala comedor, cocina abierta y una gran zona de ropas independiente. En el segundo nivel se ubica otra habitación principal con baño y vestier, además de una habitación auxiliar con clóset, lo que brinda espacios cómodos y privados para toda la familia. La unidad residencial cuenta con salón social y administración aproximada de $1.013.000. Una excelente opción para quienes buscan vivir en un penthouse remodelado, con amplios espacios y en una ubicación privilegiada donde todo está al alcance.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.896.117; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+39.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones141 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $1 mil millones150 m² · 3 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,1 mil millones164 m² · 3 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,3 mil millones139 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,4 mil millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,8 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
Publicado por ANA VELEZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz