Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- jardin
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- area urbana
Descripción
PV-26059-ap. VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO - SANTA MARÍA DE LOS ÁNGELES. Tiene un área construida de 137 m², distribuidos en 3 habitaciones + servicio, cocina integral abierta, 1 estudio, 4 baños y medio, balcón, sin poniente, zona de ropas. 2 parqueaderos separados y 1 cuarto útil. Unidad cerrada con portería y vigilancia 24/7, piscina, juegos infantiles, gimnasio, turco, sauna, salón social, salón de juegos, zonas verdes, ascensor, parqueadero de visitantes. Ubicación estratégica, acceso a transporte público, cerca de colegios, universidades, parques y centros comerciales. Predial anual: $5.600.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.922.056; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones139 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · Medellin · $8,9 millones/m²
- $975 millones135 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,1 mil millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $980 millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz