Fincaraíz1 / 19$1,8 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 320 m²
- Área privada
- 320 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a clinicas, hoteles, vias principales, rutas de transporte publico. Piso en marmol y madera, sala y comedor independiente, estudio, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, tina, jacuzzi, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio y parqueaderos . Salon social, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.577.778; área 320 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones300 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones270 m² · 3 hab · Gerona · $5,6 millones/m²
- $1,4 mil millones250 m² · 3 hab · San Lucas · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones250 m² · 3 hab · Granizal · $4,8 millones/m²
- $1,4 mil millones310 m² · 3 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,2 mil millones307 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,6 mil millones242 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz